De complete gids voor woningverhuur in Spanje: regels en tips

Verhuren van je woning in Spanje is een aantrekkelijke optie, maar het is essentieel om volledig op de hoogte te zijn van de regels en vereisten. Met recente wijzigingen in de regelgeving voor vakantieverhuur en tijdelijke verhuur wordt het steeds belangrijker om correct te voldoen aan de voorschriften. Hieronder geven we een compleet overzicht van de regels, belastingen, vergunningen en tips voor zowel korte als lange termijn verhuur in Spanje.

1. Verschillende soorten verhuur: lange termijn vs. korte termijn

Lange termijn verhuur biedt stabiliteit en bescherming aan huurders. Dit type verhuur vereist meestal contracten van minstens één jaar. Voor 2024 is de jaarlijkse huurprijsverhoging wettelijk beperkt tot 3%, en in 2025 worden verdere aanpassingen verwacht, waaronder mogelijk een inflatiegerelateerde verhoging tot 4%. Bij lange termijn verhuur is het verplicht om de woning in bewoonbare staat aan te bieden, inclusief basisvoorzieningen zoals warm water en verwarming.

Korte termijn verhuur, vaak voor vakantieverhuur, kan hogere inkomsten opleveren, vooral in toeristische hotspots zoals de Costa Blanca en Costa del Sol. Dit type verhuur vereist echter een toeristenvergunning in de meeste regio’s, en verhuurders moeten voldoen aan specifieke vereisten, zoals het beschikbaar stellen van beddengoed, handdoeken en veiligheidsvoorzieningen zoals een brandblusser. In sommige steden zoals Barcelona en op de Balearen zijn de regels nog strenger geworden, en is het verkrijgen van een nieuwe toeristenvergunning vaak onmogelijk door beperkingen om overtoerisme en overlast te verminderen.

2. Nieuwe toeristenlicentie en lokale regelgeving in 2025

Centraal registratiesysteem voor verhuur: Vanaf januari 2025 moeten alle vakantie- en tijdelijke verhuurwoningen geregistreerd worden in een centrale database in Spanje. Deze registratie stelt regionale autoriteiten in staat om de verhuurmarkt beter te reguleren en te monitoren, wat ook kan helpen om illegaal verhuur tegen te gaan. Bij het indienen van een aanvraag wordt er een tijdelijke code gegenereerd. De Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España hebben vervolgens 15 dagen om deze code te controleren en te valideren. Ze kunnen de aanvraag goedkeuren of om aanvullende informatie vragen, waarop de eigenaar van de woning zeven dagen heeft om hieraan te voldoen.Deze code moet jaarlijks worden vernieuwd voor alle woningen die onder een kortlopend huurcontract vallen. Daarbij moeten eigenaren een overzicht indienen van alle huurcontracten die het afgelopen jaar zijn afgesloten.

In dit nieuwe systeem hebben online vastgoedplatforms zoals Idealista, Booking en Airbnb een belangrijke verantwoordelijkheid. Zij moeten ervoor zorgen dat de woningen op hun platformen correct geregistreerd zijn en de juiste codes hebben. Indien zij dit niet doen, kunnen zij te maken krijgen met boetes.

Daarnaast moeten verhuurders voldoen aan nieuwe vereisten, zoals:

• Toeristenvergunningen: De regels voor toeristenvergunningen verschillen per regio. Op de Balearen en in steden zoals Barcelona zijn de regels aanzienlijk strenger, waarbij het aantal vergunningen beperkt is en nieuwe aanvragen mogelijk niet worden geaccepteerd.
• Gedeeltelijke verhuur: In sommige regio's, waaronder delen van Catalonië en Andalusië, zijn er nieuwe beperkingen op het verhuur van individuele kamers of gedeelten van een woning, om ongereguleerde huurmarktpraktijken tegen te gaan.

Boetes en handhaving: Overtredingen van de nieuwe regels kunnen leiden tot zware boetes, variërend van €6.000 tot €30.000 afhankelijk van de ernst van de overtreding en de regio. Het is daarom essentieel om volledig te voldoen aan de regelgeving om mogelijke sancties te vermijden.

Tip: Controleer altijd de toeristenlicentievereisten in jouw specifieke regio en registreer je woning tijdig om boetes te vermijden.

3. Belastingen en verantwoordelijkheden

Als verhuurder ben je verplicht om inkomsten uit verhuur aan te geven bij de Spaanse belastingdienst. Niet-residenten betalen doorgaans een vast belastingtarief van 24% op bruto verhuurinkomsten, terwijl residenten bepaalde kosten kunnen aftrekken, zoals onderhoud en hypotheekrente.

• Onroerendgoedbelasting (IBI): Elk jaar moeten verhuurders onroerendgoedbelasting (IBI) betalen, die per gemeente kan verschillen en wordt gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning.
• Toeristenbelasting: In bepaalde toeristische regio’s, zoals de Balearen, moet ook toeristenbelasting worden betaald door de verhuurder. Deze kosten worden vaak doorgerekend aan de huurders en variëren per regio.

4. Tips voor het succesvol verhuren

• Competitieve prijsstelling: Onderzoek vergelijkbare huurprijzen in jouw regio om je woning aantrekkelijk te maken voor huurders.
• Professionele contracten: Hoewel mondelinge overeenkomsten rechtsgeldig zijn in Spanje, is het sterk aanbevolen om een schriftelijk contract op te stellen. Dit biedt meer juridische zekerheid en voorkomt misverstanden tussen verhuurder en huurder.
• Energiecertificaat: Verhuurders moeten een energie-efficiëntiecertificaat overhandigen aan de huurder. Dit certificaat geeft informatie over het energieverbruik van de woning en is verplicht voor alle verhuurde woningen.

Tip: Zorg ervoor dat je ook voldoet aan de basisvereisten, zoals het aanbieden van basisveiligheidsvoorzieningen en het verstrekken van informatie over lokale voorzieningen.

5. Verwachtingen voor 2025 en de toekomst

In 2025 worden verdere wijzigingen verwacht in de huurwetgeving, vooral met betrekking tot inflatiegerelateerde huurverhogingen en de verhoging van duurzaamheidseisen voor verhuurde woningen. Eigenaars die energie-efficiënte upgrades uitvoeren, kunnen mogelijk in aanmerking komen voor belastingvoordelen, een stimulans die naar verwachting zal toenemen naarmate Spanje zich inzet voor duurzamer wonen. Ook worden strengere regels verwacht voor kortetermijnverhuur in stedelijke gebieden.

Verhuren in Spanje kan een uitstekende manier zijn om extra inkomsten te genereren, maar het is cruciaal om op de hoogte te blijven van de laatste regels en vereisten. Wil je zeker weten dat je volledig voldoet aan de regelgeving? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor deskundig advies en hulp bij de verhuur van jouw Spaanse woning.

Share