Alles wat u moet weten over vastgoedinvesteringen in spanje

Investeren in Spaans vastgoed blijft een populaire keuze voor zowel individuen die een tweede woning willen als voor beleggers die op zoek zijn naar winstgevende mogelijkheden. Hier vind je alles wat je moet weten over het aankoopproces, regelgeving, benodigdheden zoals het NIE-nummer, en belangrijke updates voor 2025.

1. Waarom investeren in Spaans vastgoed?

De vastgoedmarkt in Spanje biedt een scala aan voordelen, waaronder het milde klimaat, toeristische aantrekkingskracht en de stijgende woningprijzen. Tussen 2021 en 2024 stegen de vastgoedprijzen gemiddeld met 5% per jaar, vooral in populaire regio's zoals de Costa Blanca en de Costa del Sol. Daarnaast is de vraag naar huurwoningen hoog in toeristische gebieden, wat beleggers de mogelijkheid biedt om zowel op waardevermeerdering als op huuropbrengsten te rekenen.

2. Belangrijke documenten en eisen: Het NIE-nummer

Een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is essentieel voor buitenlanders die vastgoed willen kopen in Spanje. Dit nummer is verplicht voor alle financiële transacties, zoals het openen van een bankrekening, het ondertekenen van eigendomspapieren en het betalen van belastingen. Het aanvragen van een NIE-nummer kan via een Spaans consulaat in jouw thuisland of direct in Spanje bij de politie.

Neem nu contact met ons op voor hulp bij het verkrijgen van een NIE-nummer.

3. Juridische en financiële aspecten: hypotheken en belastingen

In Spanje kunnen niet-ingezetenen een hypotheek afsluiten met een lening tot 60-70% van de woningwaarde. De rentepercentages variëren afhankelijk van je status en de locatie van het vastgoed. Naast de hypotheek zijn er verschillende belastingen van toepassing:

• Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP): Voor bestaande woningen varieert deze belasting tussen de 6-10%, afhankelijk van de autonome regio.
• BTW (Impuesto sobre el Valor Añadido - IVA): Voor nieuwbouw bedraagt het btw-tarief 10%.
• Notariskosten en registratiekosten: Deze kosten liggen meestal tussen de 1-2% van de aankoopprijs.

Daarnaast betaal je jaarlijks onroerendgoedbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI), die verschilt per gemeente en wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning.

Tip: Het inschakelen van een lokale advocaat met ervaring in Spaanse vastgoedtransacties kan helpen bij het navigeren door deze juridische en financiële aspecten.

4. Het aankoopproces: stap-voor-stap

1. Voorbereiding: Verkrijg een NIE-nummer en open een Spaanse bankrekening.
2. Vastgoedselectie: Zoek naar vastgoed dat aan je wensen voldoet en voer een grondige inspectie uit.
3. Reserveringsovereenkomst: Onderteken een reserveringsovereenkomst en betaal een aanbetaling (meestal 10% van de woningprijs).
4. Juridische controle: Laat een advocaat de eigendomstitel en eventuele lasten controleren.
5. Eigendomsoverdracht: Bevestig de eigendomsoverdracht bij de notaris, betaal het resterende bedrag en registreer het eigendom.

Tip: Zorg ervoor dat alle documenten correct zijn en dat er geen openstaande schulden of juridische geschillen zijn met betrekking tot het vastgoed.

5. Afschaffing van het 'Gouden Visum'-programma

Het 'Golden Visa'-programma, dat sinds 2013 buitenlandse investeerders een verblijfsvergunning verleende bij een investering van minimaal €500.000 in Spaans vastgoed, wordt naar verwachting in januari 2025 afgeschaft. De Spaanse regering heeft op 4 november 2024 het proces gestart om de wet te wijzigen, met als doel het programma nog voor het einde van het jaar te beëindigen. Dit heeft geleid tot een toename van buitenlandse investeerders die vóór de afschaffing nog willen profiteren van deze regeling.

Overweeg je te investeren in Spaans vastgoed? Neem dan snel contact met ons op om te profiteren van de huidige mogelijkheden voordat de regelgeving verandert.

6. Belastingen voor niet-ingezetenen

Niet-ingezetenen die vastgoed bezitten in Spanje moeten belasting betalen over huurinkomsten en eventuele vermogenswinsten bij verkoop. Het belastingtarief voor niet-residenten uit EU-landen bedraagt 19%, terwijl voor niet-EU-burgers een tarief van 24% geldt. Daarnaast ben je verplicht om jaarlijks aangifte te doen van de onroerendgoedbelasting (IBI) en eventuele andere lokale belastingen.

Tip: Het is raadzaam om een lokale belastingadviseur in te schakelen om ervoor te zorgen dat je voldoet aan alle fiscale verplichtingen en om te profiteren van mogelijke aftrekposten.

7. Verwachtingen voor 2025

In 2025 worden er verdere hervormingen verwacht in de Spaanse vastgoedmarkt, met een focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Er kunnen belastingvoordelen worden geïntroduceerd voor energiezuinige woningen, en er wordt strengere regelgeving verwacht met betrekking tot kortetermijnverhuur in stedelijke gebieden. Deze maatregelen zijn bedoeld om de vastgoedmarkt te stabiliseren en te zorgen voor een evenwicht tussen investeringen en de behoeften van lokale bewoners.

Investeren in Spaans vastgoed biedt tal van mogelijkheden, maar het is essentieel om op de hoogte te zijn van de huidige regelgeving en toekomstige veranderingen. Wil je meer weten over de beste investeringsopties en hoe je kunt profiteren van de huidige markt? Neem vandaag nog contact op met ons team voor professioneel advies en toegang tot de beste vastgoedopties in Spanje!

Share